Constitución  de comunidades

Para aquellas Comunidades de Propietarios que no cuenten con los servicios de un profesional colegiado, encargándose de la gestión de la Comunidad su Presidente – o cualquier otro copropietario- ofrecemos un servicio de asesoramiento legal en materia de Propiedad Horizontal y su aplicación en aquellos asuntos donde la Comunidad necesite un asesoramiento profesional y especializado.

• Constitución de la Comunidad de Propietarios mediante Convocatoria y celebración de Junta General.
• Redacción de Reglamento de normas de convivencia y régimen Interior.
• Legación libro actas de Juntas de Propietarios.
• Obtención del NIF de la Comunidad de Propietarios.
• Alta de suministros, contratación de póliza de seguro y contratación de los servicios de mantenimiento y conservación.
• Reclamación de impagados.
• Reclamación de defectos constructivos.

Confección y Seguimiento Del Presupuesto Económico de la Comunidad

• Revisión de las actuaciones de los anteriores administradores.
• Estado de cuentas.
• Presupuesto de gastos e ingresos adaptados a la Comunidad.
• Tramitación y cobro de recibos para la Comunidad ( tanto ordinarios como derramas).

Contabilidad A Tiempo Real

• Información inmediata del estado de cuentas de la finca.

Juntas Generales De Comunidad

• Convocatoria, celebración y levantamiento de actas de las reuniones ordinarias y extraordinarias.      

Ejecución Y Cumplimiento De Los Acuerdos De Las Asambleas

• Con información puntual al Presidente del estado de las acciones iniciadas.
• Seguimiento del cumplimiento íntegro de los acuerdos adoptados en Junta General puesto que son de obligado cumplimiento y en el caso de incumplir un acuerdo de la Junta General y de sus negligencias, ocasionando perjuicio para la finca, se actuará directamente contra el responsable.

Control De Morosidad

• Información trimestral al presidente del seguimiento y control de los deudores a la comunidad.
• Inicio en su caso del procedimiento previsto en el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, (reclamación judicial acordada por la Junta de Propietarios y realizada por el Administrador).

Asesoría Jurídica

• Asesoramiento jurídico en todo lo relativo con la Ley de Propiedad Horizontal, actividades prohibidas, obligaciones de los propietarios y de la comunidad, unión/división de pisos, impagados, gastos, relación con organismos oficiales, acuerdos de Junta.

Archivos

• Archivo de la documentación de ejercicios anteriores, así como custodia de libro de actas, contratos y demás documentación comunitaria en las oficinas ubicadas en Valencia capital, para ofrecer un servicio más ágil y eficaz.

Control Del Mantenimiento De Servicios

• Verificación y comprobación del cumplimento de los términos acordados con las distintas empresas de mantenimiento contratadas: ascensores, portería, limpieza, energía eléctrica, extintores, aseguradoras, etc.…

Inmobiliaria

Para aquellos propietarios de inmuebles que lo soliciten, ya sea uno o varios inmuebles (viviendas, naves industriales, locales comerciales, plazas de aparcamiento, etc.), o un edificio en su integridad, que quieran obtener rendimientos mediante el arrendamiento, bien de vivienda habitual, de temporada, de uso distinto a vivienda, arrendamiento con opción de compra, arrendamiento de plazas de aparcamiento, o incluso su venta, pueden contratarnos el trabajo de seguimiento y gestión de la explotación de sus inmuebles.

• Asesoramiento al propietario.
• Redacción de contratos de arrendamiento -de vivienda habitual, de temporada, de uso distinto de vivienda, opción de compra, de plazas de aparcamiento, etc.
• Revisión de rentas, incrementos, diferencia de bases.
• Gestión de cobro de rentas.
• Reclamación extrajudicial de deudas por rentas impagadas.
• Mediación entre propietario y arrendatario.
• Atención al inquilino.
• Remisión de la correspondiente liquidación mensual o trimestral, y su correspondiente abono mediante transferencia bancaria.
• Gestión de pago de tributos.
• Control de impagados
• Tramitación de siniestros ante la compañía aseguradora hasta su resolución.
• Gestión de incidencias.
• En caso que el propietario lo precise, atendemos la conservación del inmueble, gestionando la reparación, obra o mejora que el inmueble requiera.