Administración de Fincas

Constitución  de comunidades

 

Para aquellas Comunidades de Propietarios que no cuenten con los servicios de un profesional colegiado, encargándose de la gestión de la Comunidad su Presidente – o cualquier otro copropietario- ofrecemos un servicio de asesoramiento legal en materia de Propiedad Horizontal y su aplicación en aquellos asuntos donde la Comunidad necesite un asesoramiento profesional y especializado.

  • Constitución de la Comunidad de Propietarios mediante Convocatoria y celebración de Junta General.
  • Redacción de Reglamento de normas de convivencia y régimen Interior.
  • Legación libro actas de Juntas de Propietarios.
  • Obtención del NIF de la Comunidad de Propietarios.
  • Alta de suministros, contratación de póliza de seguro y contratación de los servicios de mantenimiento y conservación.
  • Reclamación de impagados.
  • Reclamación de defectos constructivos.

 

Confección y Seguimiento Del Presupuesto Económico de la Comunidad

 

  • Revisión de las actuaciones de los anteriores administradores.
  • Estado de cuentas.
  • Presupuesto de gastos e ingresos adaptados a la Comunidad.
  • Tramitación y cobro de recibos para la Comunidad ( tanto ordinarios como derramas).

 

Contabilidad A Tiempo Real

 

  • Información inmediata del estado de cuentas de la finca.

 

Juntas Generales De Comunidad

 

  • Convocatoria, celebración y levantamiento de actas de las reuniones ordinarias y extraordinarias.      

 

Ejecución Y Cumplimiento De Los Acuerdos De Las Asambleas

 

  • Con información puntual al Presidente del estado de las acciones iniciadas.
  • Seguimiento del cumplimiento íntegro de los acuerdos adoptados en Junta General puesto que son de obligado cumplimiento y en el caso de incumplir un acuerdo de la Junta General y de sus negligencias, ocasionando perjuicio para la finca, se actuará directamente contra el responsable.

 

 

Control De Morosidad

 

  • Información trimestral al presidente del seguimiento y control de los deudores a la comunidad.
  • Inicio en su caso del procedimiento previsto en el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, (reclamación judicial acordada por la Junta de Propietarios y realizada por el Administrador).

 

Asesoría Jurídica

 

  • Asesoramiento jurídico en todo lo relativo con la Ley de Propiedad Horizontal, actividades prohibidas, obligaciones de los propietarios y de la comunidad, unión/división de pisos, impagados, gastos, relación con organismos oficiales, acuerdos de Junta.

 

Archivos

 

  • Archivo de la documentación de ejercicios anteriores, así como custodia de libro de actas, contratos y demás documentación comunitaria en las oficinas ubicadas en Valencia capital, para ofrecer un servicio más ágil y eficaz.

 

Control Del Mantenimiento De Servicios

 

  • Verificación y comprobación del cumplimento de los términos acordados con las distintas empresas de mantenimiento contratadas: ascensores, portería, limpieza, energía eléctrica, extintores, aseguradoras, etc.…

 

Inmobiliaria

 

Para aquellos propietarios de inmuebles que lo soliciten, ya sea uno o varios inmuebles (viviendas, naves industriales, locales comerciales, plazas de aparcamiento, etc.), o un edificio en su integridad, que quieran obtener rendimientos mediante el arrendamiento, bien de vivienda habitual, de temporada, de uso distinto a vivienda, arrendamiento con opción de compra, arrendamiento de plazas de aparcamiento, o incluso su venta, pueden contratarnos el trabajo de seguimiento y gestión de la explotación de sus inmuebles.

 

  • Asesoramiento al propietario.
  • Redacción de contratos de arrendamiento -de vivienda habitual, de temporada, de uso distinto de vivienda, opción de compra, de plazas de aparcamiento, etc.
  • Revisión de rentas, incrementos, diferencia de bases.
  • Gestión de cobro de rentas.
  • Reclamación extrajudicial de deudas por rentas impagadas.
  • Mediación entre propietario y arrendatario.
  • Atención al inquilino.
  • Remisión de la correspondiente liquidación mensual o trimestral, y su correspondiente abono mediante transferencia bancaria.
  • Gestión de pago de tributos.
  • Control de impagados
  • Tramitación de siniestros ante la compañía aseguradora hasta su resolución.
  • Gestión de incidencias.
  • En caso que el propietario lo precise, atendemos la conservación del inmueble, gestionando la reparación, obra o mejora que el inmueble requiera.

 

 

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